主要讲述了老宅房东刘伟和两个租房客小侯、珍珍之间的故事自从刘伟将三楼房间租给了美艳动人的服装销售珍珍之后，老宅从此便变得不太平起来。珍珍房间传来的诡异呻吟声，入殓师小侯的神秘失踪，宅男房东的恐怖幻觉，这一系列事件，是真，是假？是有人故意为之，还是怨鬼的从中作祟？《诡宅》既表现出了恐怖片的惊悚，又引起人们对人性幽微之地的真相的探讨。